Wann sollten Makler eine Wohnflächenberechnung erstellen lassen? Wenn ein aktueller Nachweis fehlt, möglichst schon bei der Vorbereitung der Vermarktung. So können offene Flächenfragen geklärt werden, bevor das Exposé veröffentlicht wird oder ein Käufer die Unterlagen für seine Finanzierung benötigt. Mit Ogulo lässt sich die dafür notwendige Erfassung in die digitale Objektaufnahme integrieren.

Die Besichtigung ist gut gelaufen. Der Interessent möchte kaufen. Dann meldet er sich: „Meine Bank benötigt noch eine Wohnflächenberechnung.“ Jetzt beginnt die Suche nach Unterlagen, Ansprechpartnern und einem freien Termin.

Ein solcher Engpass lässt sich besser vermeiden, wenn Sie die Flächenunterlagen zu Beginn des Auftrags prüfen. Diese sieben Gründe sprechen dafür, das Thema bereits bei der Objektaufnahme mitzudenken.

1. Sie klären den Bedarf, bevor Zeitdruck entsteht

Beim Verkaufsstart können Sie gemeinsam mit dem Eigentümer prüfen: Welche Flächenunterlagen liegen vor? Passen sie zum Objekt? Wird eine neue Berechnung benötigt?

Fehlt etwas, lässt sich die Erstellung in den weiteren Ablauf einplanen. Sie müssen die Frage dann nicht erst lösen, wenn ein kaufbereiter Interessent bereits auf vollständige Unterlagen wartet.

Praxistipp: Nehmen Sie „Wohnflächenberechnung vorhanden und verwendbar?“ als festen Punkt in Ihre Checkliste zur Auftragsannahme auf.

2. Sie schaffen eine einheitliche Grundlage für das Exposé

Die Wohnfläche gehört zu den Angaben, die Interessenten beim Vergleich von Immobilien besonders beachten. Liegt die Berechnung frühzeitig vor, können Sie die entsprechende Zahl von Anfang an konsistent in Exposé, Immobilienportal und Verkaufsunterlagen verwenden.

Das reduziert vermeidbare Nacharbeit: Ändert sich eine zunächst übernommene Flächenangabe später, müssen sonst möglicherweise mehrere Veröffentlichungen und Dokumente angepasst werden.

3. Sie bereiten die Käuferfinanzierung besser vor

Welche Nachweise ein Finanzierungspartner verlangt, sollte im konkreten Fall abgestimmt werden. Eine bereits vorliegende Wohnflächenberechnung kann helfen, eine entsprechende Unterlagenanforderung zügig zu beantworten.

Für Sie als Makler bedeutet das: weniger organisatorischer Druck in einer wichtigen Verkaufsphase. Für den Käufer bedeutet es, dass er die angeforderten Objektunterlagen früher zusammenstellen kann. Die Kreditentscheidung selbst bleibt beim Finanzierungspartner.

4. Sie können die Aufnahme für mehrere Aufgaben nutzen

Mit Ogulo lässt sich die Erfassung für die Wohnflächenberechnung mit der Aufnahme für die virtuelle Tour verbinden. Grundlage sind Scans mit der vyu | Cam, dem zugehörigen Monopod und dem Kalibrierungsdreieck. Die Messdaten werden anschließend von Architekten validiert und für die Berechnung nach WoFlV genutzt.

Wer die Wohnflächenberechnung von Beginn an einplant und die Aufnahmevorgaben vollständig erfüllt, schafft damit die Voraussetzungen für diesen gemeinsamen Ablauf. Das kann einen gesonderten Erfassungstermin vermeiden.

5. Sie beantworten Flächenfragen souveräner

„Wie kommt die angegebene Wohnfläche zustande?“ Diese Frage sollte Sie im Verkaufsgespräch nicht unvorbereitet treffen.

Mit einer vorliegenden Berechnung können Sie auf eine konkrete Unterlage verweisen und erläutern, wie die Flächen aufgeführt sind. Bei Ogulo ergänzt die virtuelle Tour die Dokumentation der Immobilie. Das unterstützt die räumliche Einordnung bei Rückfragen.

Ihr Vorteil: Sie können das Gespräch gezielt vorbereiten, statt Unterlagen erst nach dem Termin nachzureichen.

6. Sie machen Ihre Leistung für Eigentümer sichtbar

Eigentümer sehen Fotos, Exposé und Besichtigungstermine. Die Vorbereitung der Unterlagen bleibt dagegen häufig im Hintergrund.

Erklären Sie deshalb, warum Sie die Wohnflächenberechnung frühzeitig ansprechen: Sie bereiten nicht nur die Präsentation vor, sondern auch die nächsten Schritte eines möglichen Verkaufs. Das macht Ihre Arbeit greifbarer.

Ein passender Satz im Eigentümergespräch: „Wir klären die Flächenunterlagen gleich zu Beginn, damit wir spätere Käuferfragen gut vorbereitet beantworten können.“

7. Sie schaffen einen wiederholbaren Ablauf für Ihr Team

Wenn Wohnflächenunterlagen erst auf Nachfrage zum Thema werden, hängt der Ablauf oft davon ab, wer gerade daran denkt. Ein fester Prüfschritt macht den Prozess planbarer.

Legen Sie intern fest, wer die vorhandenen Unterlagen sichtet, eine gegebenenfalls erforderliche Berechnung beauftragt und das fertige Dokument für die Vermarktung bereitstellt. So wissen auch Vertretungen, an welchem Punkt ein Objekt steht.

So integrieren Sie die Wohnflächenberechnung in Ihren Verkaufsprozess

1. Bei der Auftragsannahme: Vorhandene Unterlagen anfordern und den Bedarf einer neuen Berechnung klären.
2. Vor dem Aufnahmetermin: Leistungsumfang, benötigtes Equipment und aktuelle Aufnahmevorgaben prüfen.
3. Bei der Objektaufnahme: Die Immobilie vollständig nach den Ogulo-Vorgaben erfassen.
4. Vor der Veröffentlichung: Die fertige Flächenangabe mit Exposé und Objektunterlagen abstimmen.
5. Für die Finanzierung: Die Berechnung bereithalten und zusätzliche Anforderungen des Finanzierungspartners klären.

Häufige Fragen zum richtigen Zeitpunkt

Muss für jeden Immobilienverkauf eine neue Wohnflächenberechnung erstellt werden?

Eine neue Berechnung ist nicht automatisch bei jedem Verkaufsauftrag nötig. Prüfen Sie zunächst, ob bereits geeignete Unterlagen vorliegen, ob diese zum aktuellen Objekt passen und welche Anforderungen im konkreten Verkaufsprozess bestehen.

Ist ein Grundriss dasselbe wie eine Wohnflächenberechnung?

Ein Grundriss zeigt vor allem die räumliche Aufteilung. Eine Wohnflächenberechnung dokumentiert die Ermittlung und Anrechnung der Flächen nach der angegebenen Berechnungsgrundlage. Beide Unterlagen erfüllen unterschiedliche Aufgaben.

Wer erstellt die Wohnflächenberechnung bei Ogulo?

Die Scans werden von Architekten aus dem Ogulo-Netzwerk geprüft. Auf dieser Grundlage entsteht die Wohnflächenberechnung nach der deutschen WoFlV mit Architektenstempel. Die fachliche Prüfung erfolgt auf Basis der digitalen Erfassung.

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Machen Sie die Wohnflächenberechnung zu einem planbaren Bestandteil Ihrer Objektaufbereitung. Lernen Sie kennen, wie sich die Erstellung mit Ogulo in Ihren Makleralltag integrieren lässt.

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Für die Aufnahme benötigen Sie die vyu | Cam, das zugehörige Monopod und ein Kalibrierungsdreieck. Die Informationen zur Berechnung nach WoFlV beziehen sich auf Deutschland.