Was ein digitales Tool leisten sollte

Eine Wohnflächenberechnung online hilft Maklern, erfasste Immobiliendaten strukturiert zu einer nachvollziehbaren Flächenaufstellung zu verarbeiten. Entscheidend sind die Qualität der Ausgangsdaten, die verwendete Berechnungsmethode und die fachliche Prüfung. Eine automatisch angezeigte Quadratmeterzahl ist noch kein verlässlicher Nachweis für Exposé oder Finanzierung.

Warum die Wohnfläche schon bei der Objektaufnahme wichtig ist

Der Grundriss liegt vor, das Exposé ist fast fertig, dann kommt eine Rückfrage zur Wohnfläche. Woher stammt die Angabe? Berücksichtigt sie den aktuellen Ausbau? Und gibt es eine Berechnung, die ein Käufer seiner Bank vorlegen kann?

Wer diese Fragen erst im laufenden Verkauf klärt, muss Unterlagen nachfordern oder die Immobilie erneut aufnehmen. Prüfen Sie deshalb schon vor dem ersten Termin, welche Flächenunterlagen vorhanden sind und für welchen Zweck eine neue Berechnung benötigt wird. So können Sie die erforderlichen Aufnahmen direkt einplanen.

Was unterscheidet Grundfläche und Wohnfläche

Bei einer Berechnung nach der deutschen Wohnflächenverordnung werden Flächen unterschiedlich angerechnet. Raumteile ab zwei Metern lichter Höhe zählen vollständig, zwischen einem und weniger als zwei Metern zur Hälfte. Bereiche unter einem Meter werden nicht angerechnet. Balkone und Terrassen zählen in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte. Zubehörkeller gehören nicht zur Wohnfläche.

Ein Grundriss mit Flächenangaben ersetzt deshalb nicht automatisch eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV. Auch ein optisch fertiger Plan kann eine andere Berechnungsgrundlage haben.

Wie funktioniert die smarte Wohnflächenberechnung mit Ogulo

Mit Ogulo kann die Aufnahme mit der vyu | Cam als Grundlage für eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV genutzt werden. Die Berechnung wird durch einen Architekten aus dem Netzwerk geprüft und mit Architektenstempel bereitgestellt.

Der praktische Vorteil liegt im gemeinsamen Aufnahmeprozess: Sie denken den benötigten Flächennachweis zusammen mit den Vermarktungsunterlagen. Dafür müssen alle relevanten Räume korrekt erfasst werden. Beachten Sie die Ogulo-Aufnahmevorgaben und die vorgeschriebene Schulung für die Wohnflächenberechnung.

Ogulo nennt einen Preis von 1,50 Euro je Quadratmeter. Laut Helpcenter können auch erfasste Nutzflächen in die Abrechnung einfließen. Maßgeblich ist deshalb die abrechnungsrelevante Fläche des Auftrags, nicht pauschal die Wohnfläche im Exposé.

Woran erkennen Makler ein geeignetes Wohnflächenberechnung Tool

Klären Sie vor der Auswahl vier Punkte: Welche Daten werden benötigt? Welche Methode wird angewendet? Wer prüft das Ergebnis? Und welche Unterlagen erhalten Sie? Für eine Finanzierung sollten die Anforderungen der jeweiligen Bank vorab geklärt werden. Ein Stempel allein erklärt weder Berechnungsmethode noch Umfang des Nachweises.

Für Makler in Österreich und der Schweiz gilt: Die deutsche WoFlV darf nicht ungeprüft auf andere Länder übertragen werden. Stimmen Sie die passende Grundlage für das Objekt und den Verwendungszweck ab.

Häufige Fragen

Kann ich die Wohnfläche aus einem alten Grundriss übernehmen?

Prüfen Sie zuerst, ob Plan und Berechnung den aktuellen Zustand abbilden. Ein veralteter Plan kann Veränderungen im Objekt nicht berücksichtigen.

Ist jede digitale Flächenangabe eine Berechnung nach WoFlV?

Nein. Dafür müssen die einschlägigen Regeln angewendet und die Flächen nachvollziehbar aufgestellt werden.

Wie vermeide ich zusätzliche Termine?

Klären Sie den Unterlagenbedarf vor der Objektaufnahme und erfassen Sie die benötigten Räume beim geplanten Termin vollständig.

Sie möchten die Wohnflächenberechnung direkt in Ihre Objektaufnahme integrieren? Lernen Sie den Ogulo-Ablauf kennen und prüfen Sie, welche Voraussetzungen Ihr nächstes Objekt erfüllen muss.